グループ滞在に最適化したホテルブランド「illi Stays（イリー ステイズ）」の企画・開発・運営を手掛ける、株式会社BARE NOTE STUDIO（本社：東京都渋谷区、代表取締役：黒木郁己）は、株式会社東京アセットソリューション（本社：東京都港区、代表取締役社長：寺敷 信昭）との協業のもと、2026年9月に墨田区・両国にてブティックホテル『illi Sui Asakusa-Ryogoku（イリー スイ アサクサリョウゴク）』を開業いたします。

本プロジェクトを事例のひとつとし、BARE NOTE STUDIOでは今後も築古ビルや遊休不動産を高収益物件へ再生する「不動産再生スキーム」の展開を強化してまいります。

■ 背景：築古ビルが抱える課題と、グループ滞在需要の拡大

都市部には築年数の経過やフロア構成などを理由に、賃貸物件として十分な収益性を発揮できていない建物があります。一方、訪日外国人客を中心に家族や友人など複数人で滞在できる客室への需要が高まる中、日本のホテルは2〜3名利用を前提とした客室が中心であり、需要に対して供給が不足しています。

BARE NOTE STUDIOは、この「活かしきれていない不動産」と「満たされていない宿泊需要」をつなぐことで、不動産に「ホテル」という新たな用途と高い収益性を生み出しています。

■ 事例紹介：『illi Sui Asakusa-Ryogoku』概要

2026年9月、墨田区・両国に開業する『illi Sui Asakusa-Ryogoku』は、株式会社東京アセットソリューションと協業し、テナントの退去に伴い新たな利活用が求められていた築古ビルを一棟コンバージョンしたブティックホテルです。

両国の歴史や文化的な要素を抽象化し、既存建物のポテンシャルを活かしながらミッドセンチュリーモダンと掛け合わせることで、洗練された上質な空間へと仕立て上げました。

最大8名様でご宿泊いただけるゆとりある客室を備え、グループやファミリーで暮らすように滞在できる空間をご提供します。

【内装ビフォーアフター】

【施設概要】

施設名　　　　　：illi Sui Asakusa-Ryogoku（イリー スイ アサクサリョウゴク）
所在地　　　　　：〒130-0011 東京都墨田区石原2丁目11-9
アクセス　　　　：JR総武線・都営大江戸線「両国」駅 徒歩7分
出店スキーム　　：不動産再生
企画・開発・運営：株式会社BARE NOTE STUDIO
設計デザイン　　：株式会社moss.（Instagramはこちら）
建物工事　　　　：株式会社スリーライフ
所有者　　　　　：株式会社東京アセットソリューション
出資　　　　　　：株式会社室井商会

■スキーム詳細：BARE NOTE STUDIOが手掛ける不動産再生スキーム

BARE NOTE STUDIOでは、不動産会社様や個人オーナー様が所有、または購入を検討されている不動産を対象に、企画から設計デザイン、開業後の運営までを一気通貫で手掛けます。

物件の特性やオーナー様の事業方針・計画に合わせ、固定賃料契約や固定賃料＋売上歩合、MC（マネジメントコントラクト）等、お客様に合わせた最適なスキームでビル全体の価値を高め、高稼働・高収益物件へと再生します。

※各スキームの詳細はこちらよりご覧いただけます。

■『illi』ブランドの実績と再現性

BARE NOTE STUDIOが手掛ける「illi Stays & Hotels」は、年間平均稼働率90％超を誇る高稼働・高収益モデルを確立しています。画一的なホテルチェーンとは異なり、「家よりも快適に、ホテルよりも特別に」をコンセプトに、建物のポテンシャルやその街のストーリーを反映した独創的なデザインを強みとしています。

今夏にはブランド累計総客室数が100室を突破し、単体店舗から築古一棟ビル再生、ファンド・パートナー企業様との協業案件まで、再現性の高い開発ノウハウを蓄積しております。

※プレスリリースの詳細はこちらよりご覧いただけます。